Afin de mener à bien un projet de construction de maisons individuelles, un chemin clair doit être suivi. Avec les procédures nécessaires incluant le financement, le terrain, la rencontre avec le constructeur de maison, la conception de la maison, la signature du contrat, le crédit, le chantier, l’accueil, le support après-vente... Mais avant de faire construire une maison, vous devez respecter une exigence cruciale : bien connaître toutes les facettes de la nouvelle propriété. Un autre conseil crucial est d’établir une liste détaillée de vos besoins et de vos désirs, en gardant à l’esprit comment vous voulez vous voir dans le futur (une famille évolue avec le temps, les enfants grandissent, etc.). Pour augmenter vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire, assurez-vous dès le début de la taille de votre enveloppe budgétaire et des exigences de prêt bancaire.
Déterminez le coût nécessaire à la construction de votre maison.
Une maison neuve coûte environ 1 500 € par mètre carré, sans compter le coût du terrain. Une moyenne qui cache de belles variations en fonction du degré de complexité architecturale et des services de l’œuvre. Cependant, le même niveau de prudence est nécessaire dans n’importe quelle situation. Concept de peser les charges accessoires qui s’ajoutent à l’acquisition de la maison et du terrain en termes de coût global et de ne pas sous-estimer leur importance. Au lieu de penser en termes de prix au mètre carré, il est important de garder à l’esprit que, selon une étude du ministère de la Transition écologique, le coût moyen d’une maison neuve en France est d’environ 260 000 €, dont 80 000 € pour le site.
Déterminer combien vous pouvez emprunter est la première étape de la construction d’une maison. Calculez votre capacité d’emprunt maximale en fonction des revenus de votre ménage, de votre contribution, le cas échéant, et de vos dépenses.
La capacité d’endettement, le montant de votre propre contribution, le montant des mensualités prévues, le type de prêt, la durée du prêt et l’âge de l’emprunteur sont autant de facteurs qui sont pris en compte pour déterminer la capacité d’emprunt.
Un autre avantage du calcul de votre budget en tenant compte des coûts tels que ceux occasionnés par l’acquisition d’un terrain, les coûts du crédit ou votre nouvelle imposition est que vous serez en mesure de convaincre votre banquier de vous accorder un prêt hypothécaire plus rapidement. Il veut minimiser les risques qu’il prend en vous prêtant de l’argent, c’est donc sa première préoccupation. En lui démontrant que vous avez estimé le coût de votre projet, vous démontrez que vous êtes prêt à commencer et que vous connaissez bien les détails de votre projet. Visitez le site d’expobat.fr si vous avez besoin d’aide dans la réalisation de votre projet de construction.
Localiser le chantier idéal
Avec le prix, l’emplacement du terrain ou son adresse, est une considération clé. Choisir un site « répertorié » vous donne l’assurance d’une sécurité future tout en maintenant la valeur de la maison. Assurez-vous que les magasins, les transports, les services publics et les écoles que vous utiliserez quotidiennement sont à proximité. Attention, déménager dans une zone rurale n’est pas toujours une sage décision. Tenez compte des dépenses supplémentaires pour l’essence, les péages ou le stationnement. En outre, gardez à l’esprit qu’une baisse du marché immobilier et une baisse des prix affectent plus négativement les terres si elles sont trop éloignées et mal desservies.
Vous pouvez également choisir si vous souhaitez résider dans un quartier ou sur un terrain plus éloigné. En plus du trajet pour se rendre au travail, il est intéressant de voir si les commodités voisines telles que les magasins, les écoles ou les options de transport sont disponibles.
Si la propriété est en pente, les frais de terrassement seront associés à votre développement. Mais plutôt que de choisir un terrain plat qui est, sans aucun doute, plus facile à construire, certaines personnes pourraient trouver du charme dans les reliefs. Trouver le chantier idéal est donc une étape à ne pas négliger avant de faire construire sa maison par des professionnels.
Trouver un expert en construction
Envisagez-vous une maison neuve qui répond complètement à vos besoins et à vos exigences ? L’étape suivante consiste à construire sa maison et à sélectionner le meilleur spécialiste pour vous aider dans cette entreprise. Un constructeur de maisons individuelles est un spécialiste de l’industrie du bâtiment qui emploie le contrat de construction de maisons individuelles tel que spécifié par la loi du 19 décembre 1990. (CCMI). Il combine toutes les expertises nécessaires à la planification de votre projet, à sa construction et à l’entretien du site tout en offrant un service sur mesure pour une maison « clé en main ». Alors, quel constructeur choisir pour construire la maison unifamiliale qui répondra le mieux à vos besoins ?
Vous pouvez rechercher la réputation d’un fabricant en ligne, sur les médias sociaux ou même simplement en vous renseignant auprès d’experts et de personnes ordinaires. Pour en savoir plus sur les procédures de travail d’une personne, le calibre général de sa résidence et les ressources qu’elle emploie, vous pouvez même communiquer avec elle. Comparez les projets de construction précédents que l’entrepreneur a réalisés, en tenant compte à la fois de la quantité et du calibre des structures.
Financement du projet de construction
Vous avez choisi votre propriété et votre maison, et vous avez évalué le budget. Vous pouvez obtenir un prêt pour le terrain, puis un autre prêt pour le bâtiment afin de payer votre projet. Une stratégie qui ne fonctionnera pas nécessairement parce qu’elle augmente les coûts et les exigences. La meilleure option est de souscrire à un crédit global. La banque déboursera d’abord les sommes destinées au terrain et financera ensuite la maison dans une étape ultérieure.